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新手入门流程
外行看热闹内行看门道 到售楼处应该这么问

对于新手购房者来说,看房的时候多听一些过来人的经验是很有必要?#27169;?#20174;在售楼处问的问题就很容分辨出是外行还是内行。俗话说外行看热闹内行看门道,作为新手还是要学些购房“老司机”们的套路,看看他们都在问些什么。

  外行问价格 内行问差价

  跟房价有关的名词有三个:均价、单价、总价。看房前,外行一般只关注均价,而到售楼处一般直接询问看中房子的价格,对其他的部分关注较少。而内行不仅会了解意向房屋的价格,还会打听不同朝向、不同楼层房子的差价和原因。这样可以扩大意向范围,选择性价比更加合适的房源。

  外行问平米 内行问公摊

  外行在问面积时一般直截了当:房子有多大?而内行则会更加细致,?#33539;?#25151;屋面积是建筑面积还是套内建筑面积。二者的区别是建筑面积包括公摊,一般公摊面积越小,?#23548;适?#29992;面积就是越大,也就是得房率越高。

  外行问年限 内行问拿地时间

  外行们往往只着眼于房屋的土地使用年限,住宅一般为70年,商用一般为40年,工业和综合用地一般为50年。但殊不知房屋的土地使用年限是从开发商拿地就开?#25216;?#31639;?#27169;?#32780;这一点只有内行才会关注。

  外行看沙盘 内行看规划

  售楼处的沙盘模型做得很漂亮,购房小白们?#19981;?#27880;重观察其中的绿化、楼间距、景观?#21462;?#20294;?#24039;?#30424;图只能够做为了解大概位置的参考,并不能完全信任。一些内行们更为关注的?#24039;?#35745;规划图,在上面可以清晰的看见停车位、垃圾库、变电站等的分布,一般是经过备案后定稿?#27169;?#19978;面的尺寸、物体修建,开发商更改机会很小。

  外行看户型 内行看平面

  户型对于一个家庭日后的居住体验有着重要的影响,但外行的购房者们往往只?#24515;?#20110;单独的房源户型图,这其中可以看到房屋空间的设置、窗户分布、承重墙等诸多信息。内行们则更有经验,不仅看户型图,还要看总平面图,从其中可以观察到楼栋之间的差距、楼道的空间大小?#21462;?#20363;如户型图上有的窗户开在狭小的采光井里,其实采光会受到影响,但在单独的户型图中并不能看出来。

  外行看样板间 内行看毛坯房

  在看房环节,购房者们往往都会被样板间的精美所“蒙蔽”。因为开发商一般会把样板间建在一块空地上或者楼栋中间,加上精装修、豪华家具,让房屋看起来无懈可击。但内行们则会选择直接看毛坯房,而且是不同时段去看,这样才能真正了解房子到底好不好。

  外行问配套 内行会考察

  无论是新手还是“老司机”都会关注房屋的配套,但外行们更容易相信售楼员的“片面之词”,?#27426;?#21806;楼员们为了快速卖房子,在介绍房源时都会有?#27426;?#30340;夸大成分,只说优点不提缺点。外行们更深知其中的套路,除了听售楼员的介绍,还会?#36739;?#26597;看是否属实。

  外行问物业费 内行问服务

  物业费是购房者入住之后需要每年缴纳的费用,因此也是很多人关注?#38393;?#28857;。但外行一般只是询问简单的价格,而内行不仅会问价格,还会询问物业公司和服务。一般而言如果物业公司归属于开发商的楼盘,服务会更加到位。

  买房看似并非十?#25351;?#26434;,但其中却有很多大学问。对于内行购房者们,不仅要咨询上述问题,还会对办理产权证时间、开发商代办产权证的?#20013;选?#20197;及入住时间和入住条件等诸多问题进行询问。这其中是很多外行购房者想不到?#27169;?#22240;此提前了解这些知识十分有必要。另外,还需要提醒购房者销售员的口头?#20449;?#24182;不能作为证据,一切要以购房合同及补充协议为准。

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